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广州公积金贷款利率多少? 住房公积金贷款额度怎么计算?

  • 2021-09-14 17:22:01 来源:四海网综合

现在大多数用人单位都会给员工缴纳五险一金,而五险一金中的“一金”指的就是公积金,在买房的时候可以使用公积金贷款,能够省不少钱。那么广州公积金贷款利率是多少?住房公积金贷款额度怎么计算?一起来了解一下。

广州公积金贷款利率多少?

一、普通公积金贷款利率

1、公积金贷款与商业贷款利率对比表(商业贷款利率浮动,本表仅为计算示例,具体数值以实际商业贷款利率计算为准)

二、贴息贷款利率

2、节约利息的幅度(以基准利率计算):以贷款60万元,期限20年为例,按等额本息的还款方式,公积金贷款可以比商业贷款大概节约利息支出12.56万元。

(1)家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业住房贷款和公积金贷款,下同)记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定,贷款利率为公积金贷款基准利率。

(2)家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%,贷款利率为公积金贷款基准利率。

(5)家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率。

(6)以上普通商品房是指建筑面积在144方米以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积在144方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

(7)继续暂停发放家庭购买第二套及以上住房的公积金贴息贷款。

住房公积金贷款额度计算

一、公积金的一般用途主要是买房:全款or贷款

全款买房:如果你准备全款买房,不要浪费自己的公积金,可以申请一次提取,用于抵扣房款。

贷款买房:相比起商业贷款,公积金贷款的利率低很多。五年以上的商业贷款利率为4.9%,而公积金贷款利率只要3.25%。

二、公积金贷款买房额度

公积金贷款额度,要根据以下4个条件计算出最小值,即贷款人最高可贷金额。

1、根据房价成数:贷款额度=房屋价格*贷款比例

2、住房公积金账户余额:贷款额度=借款人及参贷人公积金账户金额*20(有些地区是15倍)

3、借款人还贷能力:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻所在单位公积金月缴存额)*还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]*12月*贷款年限

4、贷款最高限额:公积金贷款最高限额视各地公积金中心规定而定

标签: 广州公积金贷款利率多少 五险一金 公积金贷款 利率浮动

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